滨海之窗 豪华海景被法拍!深圳这个成“给有钱人挖的坑”

汽车新闻 2021-09-0565未知admin

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  原标题:豪华海景被法拍!深圳这个成“给有钱人挖的坑”

  

  

  面朝大海,枕涛入梦,是很多人的梦想,然而......

  院子里茅草疯狂生长,护栏早已倒塌,没有大门,径直而入,整个大梅沙无敌海景突然迎面扑来,山海一色,风光绝佳。这栋外观陈旧、貌似烂尾楼的独栋,依山望海,占据着半山腰正中间的C位。

  然而,自2010年建成以来,它一直处于毛坯状态。一楼大厅的墙上贴着的各种公告,所有信息表明,这栋的主人是重庆喜来登大酒店的老板,因欠下深圳一家银行2442万按揭贷款无力,几乎以当时一手价,即将在淘司法网络拍卖公开拍卖。

  这栋,位于深圳东部华侨城天麓。天麓,深圳人都知道,更被人广为知晓的是,它是十余年来,为数不多的严重拖了深圳价涨幅后腿的。自2007年首期以来,刨除各种资金格基本没涨。这些年来,不少业主挥泪打折甩卖,却鲜有人接盘,成为深圳业教科书式的失败案例。

  

  站在超大露台远眺,你会为眼前的景观感到震撼——大梅沙就在脚下。

  天麓,它是怎样“神”一般的存在?又是如何变成“给有钱人挖的坑”?

  

  从山下一条盘山公一七弯八拐绕行,边随处可见茅草长过一人多高的院落。来到半山腰上的这栋,里面空荡荡的,可以看出长时间没有人打理,还保持着交付时的原样。

  

  这座独栋的拍卖信息已经被挂上了相关网站广而告之。

  标的:深圳市盐田区东部华侨城天麓八区41栋01、02

  

  天麓八区41栋01、02,墙上贴满了告示。

  大梅沙一家中介的从业人员何先生介绍,他们圈内早已知道这个信息,并一直高度关注,需要提醒的是,即将开拍的天麓八区41栋01、02,参与竞拍者需要具备深圳两个名额资格,因为这栋独栋有两本证。“有钱人早就买了,不要说空着两个名额还没使用,空着一个的都很难找到。”

  虽然满足有钱有名额这两个条件的人不好找,但这栋的起拍价格相当诱人,基本上为当时一手购入时的原价。何先生认为,也不排除吸引到部分符合条件的竞拍者参与捡漏。

  的文书显示,如果第一次流拍,第二次法拍则在前次拍卖标的基础上打八折。

  无论是门口施工的工人,还是中介何先生,他们都不知道,这栋即将易主的的主人,其实大有来头。

  在一楼墙上的深圳市中级的相关公告、执行裁定书、限期搬离通知书显示,这套子的主人、也就是被执行人为韩光云先生。

  

  综合上述各种公文显示的韩光云的年龄,身份证地址、身份等信息,他就是重庆泰正集团董事长、重庆南岸区著名地标喜来登大酒店的产权所有者,重庆商界的大腕,如今破产负债累累的韩光云。

  此次, 因欠下中国银行深圳东部支行24420616元,被银行告上,豪华被拍卖。

  因泰正集团的倒下,韩光云光彩不再。查询中国裁判文书网发现,他在全国各地欠下多家银行的钱,单笔多则过亿,少则几百万,官司缠身。

  从2019年4月11日开始,韩光云15次登上全国被执行人名单。

  

  除了这栋被法拍,这几天,一则天麓洋的拍卖公告也挂在深圳联合产权交易所官微。

  

  这套洋的挂牌价格为595.98万元,建筑283.80平方米。

  

  

  同样是这套洋,同样是深圳联合产权交易所,2019年10月14日就曾公开挂牌拍卖过一次,挂牌价格为6911343元。但流拍。

  按照转让信息披露,如果此次只有一人参与竞拍,则按挂牌价格成交。价相当于每两万元出头的价,等同于在一手价基础上打了五折还不到。

  同样是韩光云购置的天麓八区,2019年11月,由某国有银行持有的10栋01、02被委托由深圳联合产权交易所公开转让拍卖,这套总335的,起拍价为3349万,最终被成功拍出。

  查阅发现,天麓的子,无论是挂牌的,还是拍卖的,套数不少。但成交的却不多。

  一个月前,有套天麓二区5栋的整栋被拍卖,建筑266.95平,起拍价2600万,成交价2810万。

  这套,滨海之窗拍卖成交价每10万元出头,原始购入价每9万元,持有13年,涨了个寂寞,加上本金收益、利息、税费,铁定巨亏。

  要知道2008年8月,天麓二区,单价为7-9万/平。2008年年底,一、二、七区入伙,独栋单价为6-10万/平,双拼单价为4-7万/平。价格最高的是2009年底的八区,成交价高达128679.39元/平,当时创下深圳有史以来最高的价格纪录,前后共成交52套。

  

  东部华侨城位于大梅沙,之前叫三洲田,占地近9平方公里,是由华侨城集团斥资35亿元精心打造的世界级度假旅游目的地,首个 “国家生态旅游示范区”,由酒店、文旅、几大板块组成。

  

  作为东部华侨城其中的板块项目天麓,共有四个地块,分为8区,五区不卖,项目定位为和洋。其中一区,出自世界著名建筑设计迈耶之手。天麓于2007年下半年销售。

  

  天麓8个区分别坐落在海拔400多米的山上。

  

  天麓两次获评中国十大,以及“全球人居最佳社区”。

  尽管深圳近十年来整体价大涨,但天麓已成为深圳业教科书式的失败案例。

  对于买了天麓的人来说,除非留着养老,或者不缺钱,当初奔着投资目的去的,肠子悔青。

  2017年8月,有业主发帖,天麓八区独栋直降1000万出售。稍稍算一笔账,原价3860万,如果3成,贷款7成2700万。月供约13万,7年来总月供就1100万,还有契税115万。现在降价1000万,其它营业税5.5%和交易佣金不算,光这里就已经亏了2215万……

  2017年6月8日, 天麓业主贱卖独栋,273.7平,一手买入价为3500万,现3000万急卖。

  去年5月,天麓三区一套212平洋挂牌售卖,业主于2015年购得,证登记价约1112万,现只卖800万。业主表示“急用名额上户急售”。为了腾出名额,痛割肉。

  

  目前,天麓二区,三区,六区,的二手指导价分别为每6万,5.5万,5.5万。

  这意味着一个的现实:实际成交价反而低于指导价。

  

  要知道,这种情况,在价坚挺的福田、南山、宝安等区,可以称之为天大的笑话。滨海之窗在价的深圳湾片区,有些,的二手指导价10万元/平出头,而线万元/。

  能以指导价买到的二手,在深圳是打着灯笼难觅,基本不可能的好事。

  2009年和2010年,天麓连续两年入选中国十大,名副其实的高端海景。而今,“降价大甩卖”、血亏”、“有价无市“,成了昔日这个深圳著名身上甩不掉的标签。

  ”深圳买计划“资深业内人士算了笔账,价年涨幅达不到15%甚至20%以上,炒都是亏的。契税、月供利息、款机会成本,都是看得见的真金白银。如果想覆盖掉成本,也就是保本,需要年涨幅大约11%。

  然而,自2007年天麓,14年过去了,深圳价早已实现多轮上涨,无论一手二手至少涨了七八倍,有些甚至涨了十几倍,二十倍,深圳湾“海德三宝”的观海台、漾日湾畔、滨海之窗三个学位小区甚至上涨了25倍之多。但是,天麓的价却并未呈现太大变化。

  资深从业人士彭先生介绍,虽然和大宅本身成交周期就较长,不能和普通相比,但是,天麓的拍卖基本都要流拍2次,即使以评估价的6.4折进行第3次拍卖,成交概率也只有十分之一左右。如果不是因为拍卖相关的,如果可以继续打折直到拍卖成交的话,说不定会看到五折、四折甚至更低的成交价格。

  

  在深圳著名自“文杰淘楼”创始人陶文杰看来,“风景有毒”,好的自然景观容易打动人,也特别容易,没有城市资源,单纯的山水就是荒郊野岭。有了城市资源,山水才会真正变身为区。

  

  南都周刊记者沿着天麓区的盘山公观察发现,从山脚一直上山,沿途随处可见空置的。很多的护栏已经倒塌,成为一堆铁锈,院内,野草超过一米多高,钻进一个成年人,都看不到人影。

  

  

  天麓空置率有多高?至少一多半。中介乐观估计大概入住率为15%左-20%左右,低区可能连10%也没有,很多仍是毛坯状态。

  南都周刊记者曾于晚上9点造访天麓,山间,云雾缭绕,只有零星几户透出亮光。

  

  一是,地段偏远。提到盐田,深圳人第一印象是依山傍海的景观资源,以及节假日那一眼望不到头的拥堵车流、如同下饺子般的海滩,而对于盐田的楼市,大多数人眼里只有远、偏。

  二是,交通不便。即使从山脚下出发,也需要开15至30分钟的山才能到达,深圳的富人多集中在福田、南山,上至少要花1.5小时左右,根本无常通勤。

  三是,地理不好。每年有三分之二以上的时间被在云雾当中,能见度只有十几米。网上看到的天麓美景,只是在为数不多的日子里,在个别时间段内才可以拍得出来。山海景观湿度过大,整天云山雾罩的,对心理和身体健康也不利。这一点可能是对有实力的潜在购买者影响最大的不利因素。

  

  对于上述,美联物业全国研究总监何倩茹深表认同。她补充指出,制约天麓以及东部海滨价上涨的因素有三:

  第一,东部没有氛围,即使拥有稀缺的海景资源,但仅仅山上几栋,并不能形成的圈子。东部很些区面临同样的情况。

  第二,深圳的发展重心向西部倾斜已经由来已久,东部整体经济发展不起来,难以人群,所以交易不活跃,无论是出租还是出售,都存在困难。

  第三,盐田的交通不算太方便,地铁8线开通后才有点起色。再加上周末到东部游玩的人数众多,住在东部的人想周末出行变得更加困难。所以她认为,盐田难以成为有钱人的地方,毕竟衣食住行都不算方便。

  

  大部分空置,即便了的也很少有人居住。

  除了交通以及配套不足导致价滞涨多年之外,广东省住研究中心首席研究员李宇嘉认为,盐田拥有稀缺生态资源,受控制,所以盐田市场比较特殊,靠海的盐田受到严格的生态环保。

  天麓,典型的现实与浪漫产生了强烈冲突,深圳楼市研究院院长李咏涛认为,天麓不适合生活,且投资价值、居住价值在这里得不到体现。

  时买了天麓的王女士,索性将搬了过来,因为员工不多, 吃住都在。滨海之窗一二层办公,三四层作为员工宿舍。

  有些人租下天麓,改成民宿酒店,给人办婚礼,搞派对。

  而大部分的,依然处于毛坯状态,任由茅草生长,继续衰落。

  自住不方便,出租不现实,保值又够呛,妥妥的给不差钱的深圳富人挖了一个大坑。

  显然,“住不炒”同样适用于价值不菲的千万。失去了自住需求的,实际上已经失去了拥有价值。

  未来,天麓,东部,会是怎样?2024年,地铁8线工程将延伸到大小梅沙,也许随着所在区交通等各项配套设施得以完善,天麓打个翻身仗,也是有可能的。

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